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Achat immobilier en Italie, 20 erreurs à éviter

 

Ancône - Italie

Ancône – Italie

L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes et probablement l’investissement principal dans la vie de la plupart des Italiens et, néanmoins, les mêmes erreurs sont fréquemment commises. Acheter une maison, c’est faire un gros effort économique et, parfois, nous sommes engagés dans une bonne partie de la vie.

Après des années de crise, le marché immobilier italien rattrape son retard.

  1. Généralement, les comptes ne sont pas bons. En Italie, selon diverses études internationales, nous n’avons pas de culture financière. L’achat d’une maison est le plus gros investissement pour beaucoup d’Italiens, mais nous n’avons pas de préparation financière suffisante pour y faire face.
  2. Beaucoup de gens oublient qu’au prix de la propriété il faut ajouter environ 10% pour les dépenses. En plus de la TVA (si la maison est neuve) ou de la taxe d’immatriculation (si la maison est de seconde main), il existe des taxes cadastrales.
  3. Il n’y a aucun compte sur le prêt, qui implique également des dépenses et des impôts. La taxe hypothécaire applique généralement 2% du montant emprunté, sans oublier que de nombreuses banques veulent une assurance hypothécaire, qui sert à protéger contre les risques tels que la perte d’emploi ou de décès du preneur d’assurance. C’est utile, mais ça coûte, et pas peu.
  4. Taxes et dépenses supplémentaires. L’acheteur oublie qu’être propriétaire signifie payer les frais de copropriété chaque mois et d’autres extras qui peuvent augmenter considérablement le prix. Les maisons ont besoin d’entretien, sans parler des dépenses communes (façade, antenne, ascenseur, etc.). Dans le cas d’une maison indépendante, les coûts sont encore plus élevés.
  5. L’argent pour les meubles et les imprévus. Lorsque vous faites un budget, on ajoute les dépenses pour les meubles et des fonds supplémentaires pour des éventualités qui n’ont pas directement à voir avec la maison, comme casser la voiture deux mois après l’achat d’une maison.
  6. Ne pas demander un rapport sur l’imposition de la propriété. 99% des personnes qui achètent une maison ne s’informent pas à l’avance des frais à payer.
  7. Ne pas compter sur l’Euribor dans le cas d’une hypothèque à taux variable. Si l’Euribor est au plus bas, nous devons également tenir compte du moment où il sera le plus élevé.
  8. Demander une hypothèque avec de longues échéances. Plus de 25 ans, il n’est pas pratique d’acheter: en calculant tous les intérêts, la maison devient trop chère.
  9. Faire des dettes supérieures à 30% de votre revenu. La Banque d’Italie suggère que la part du prêt, ajoutée au reste des dettes (le paiement de la voiture, carte de crédit, prêts personnels) ne devrait pas excéder 35-40% du revenu de l’emprunteur hypothécaire.
  10. Demander des garanties aux parents, amis ou parents. Ceux qui décident d’acheter une maison devraient prendre leurs responsabilités.
  11. Souvent ceux qui achètent perdent le sens de ce que cela signifie cher ou pas cher. Vous devez rechercher des informations statistiques et comparer les prix du marché. Vous pouvez trouver des informations de plusieurs façons, de l’agence locale à la Banque d’Italie, mais aussi à travers les portails immobiliers.
  12. Beaucoup achètent à la maison en pensant que les prix augmentent toujours. Les dernières expériences nous ont appris que la valeur des maisons ne s’améliore pas toujours, mais il semble que tout le monde ne veut pas les comprendre.
  13. N’écouter pas les agences. En ce moment, vous pouvez économiser de l’argent grâce à une agence. Négociez, et les agents le savent bien. Pour cette raison, ils peuvent avoir plus de place pour baisser le prix et convaincre le vendeur à des rabais substantiels.
  14. Ne négocier pas le prix jusqu’à la fin. Beaucoup d’acheteurs potentiels abandonnent certaines propriétés parce qu’ils pensent qu’ils ne peuvent pas faire face au prix. Préparez-vous à négocier et à avoir toujours une contre-offre disponible, mais toujours après avoir compté. Une autre erreur est d’accepter un contrat à moitié prix de peur de perdre la maison. Si votre budget est de 180.000 euros, par exemple, ne bougez pas de là. Si cela ne suffit pas, ce n’est pas la maison pour vous.
  15. Se laisser transporter sur un plan émotionnel. Parfois, l’achat d’une maison est une décision plus émotionnelle que rationnelle et l’achat est alors faux. Si vous vous sentez fatigué ou démotivé après des mois de recherche, il sera plus facile de décider mal. Prenez le temps de réfléchir.
  16. Penser que les prix ne vont pas baisser et donc se précipiter. Il n’y a pas encore de données claires pour parler d’un recouvrement généralisé des prix, mais seulement quelques données partielles confirmant que certaines zones ont tenu. Si le centre de Milan ou de Rome a augmenté, il n’est pas dit que la même chose se passe dans les banlieues.
  17. Spéculer sur la maison. La maison doit être un bon usage. Si nous l’achetons pour vivre, il y a un problème relatif, puisque, du moins, il résout le problème du logement. Mais si nous l’achetons pour spéculer et que les choses tournent mal, nous aurons détruit nos finances pendant de nombreuses années.
  18. Ne pas considérer si cela vaut la peine de vivre en location.
  19. Acheter une maison n’est pas comme acheter une voiture. C’est une décision qui peut avoir des répercussions au cours des trente prochaines années, une période où tout peut arriver: naissances, décès, divorces, possibilités d’emploi dans d’autres États ou dans d’autres villes.
  20. Ne pas consulter le notaire avant de signer des actes importants tels que des propositions d’achat et un contrat préliminaire. Par exemple, tout le monde ne sait pas que les biens donnés font l’objet d’une action en révocation de la part des héritiers qui ont été lésés dans leurs droits. Pour cette raison, de nombreuses banques n’accordent pas de prêt pour l’achat d’une propriété provenant d’un don. Dans ce cas comme dans d’autres cas, l’avis d’un expert peut prévenir toute mauvaise surprise.

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