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Immobilier résidentiel en Italie – le marché croît; baisse des prix

Les prix se sont stabilisés au T4 2017

habitations vendues en Italie de 2004 à 2017

habitations vendues en Italie de 2004 à 2017

Au quatrième trimestre de 2017, le marché résidentiel a augmenté de 6,3%. Les prix ont diminué de 4% en 2017, mais le T4 a vu une stabilisation.

Les types d’immobilier résidentiel les plus recherchés par les Italiens

Les changements démographiques qui ont traversé la société au cours des dernières années et la baisse des prix de l’immobilier résidentiel ont entraîné une modification du type de propriétés requises par les acheteurs. Maintenant, les plus demandés sont les appartements de trois pièces, suivis par les appartements de quatre pièces. Mais voyons quelle est la situation dans les principales villes italiennes selon l’analyse de Tecnocasa.

demande habitations en Italie

demande habitations en Italie

Selon le bureau d’étude de Tecnocasa, en janvier 2018, il y avait une prédominance d’appartements de trois pièces (40,5% des préférences), suivis de quatre pièces (24,1%) et d’appartements de deux pièces (23,4%). Le pourcentage de ce dernier type augmente également en raison d’un retour des investisseurs. Les délais de vente sont légèrement en baisse.

L’analyse de l’offre montre que dans les grandes villes italiennes, le type le plus commun est l’appartement de trois pièces, avec un pourcentage de 32,7%, pour suivre les quatre chambres avec 23,9% et enfin l’appartement de deux pièces avec 22,6%.

offre habitations en Italie

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Prix ​​de location en hausse de 1,9% en 2017

Selon le rapport locatif du marché immobilier, le prix de location est revenu au taux de 1,9% en 2017, à une moyenne de 8,6 euros par mètre carré et par mois, après la hausse du dernier trimestre (0,8%).

Il s’agit d’une augmentation supérieure au taux d’inflation de 1,2% en Italie au cours de l’année écoulée, qui montre une forte croissance de la demande tirée par les centres les plus attractifs du point de vue de l’emploi.

Prix ​​de location par région

16 régions sur 20 ont enregistré des changements positifs au cours des douze derniers mois. La plus forte augmentation est enregistrée dans le Trentin-Haut-Adige (9,7%), suivie par la Vallée d’Aoste (8,0%) et la Vénétie (7,0%).

Parmi les macro-régions présentant des variations supérieures à la moyenne de la période, les performances de la Sardaigne (6,1%), du Piémont (4,4%) et des Pouilles (4,1%) ont été mises en évidence. En revanche, la Basilicate (-7,3%) est la région qui souffre le plus, avec une réelle baisse des rendements. La Calabre (-4,5%), la Campanie (-2,7%) et le Latium (-1,1%) sont derrière.

Sur le plan des prix, la Lazio ramène les loyers à 11,4 euros / m², suivie de la Lombardie (10,9 euros / m²) et de la Toscane (9,5 euros / m²). Les valeurs les plus basses de la péninsule sont en Basilicate (5,3 euros / m²), en Molise (4,8 euros / m²) et en Calabre (4,6 euros / m²).