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Immobilier et villes in en Italie, ce que le virus va changer

STEFANO Boeri, Architecte Italien de renommée mondiale, repense la ville et l’immobilier

La forêt verticale à Milan - photo STEFANO Boeri

La forêt verticale à Milan – photo STEFANO Boeri

STEFANO Boeri a un nouvel ami et c’est un merle qui picore sereinement sur son balcon (l’architecte ne vit pas dans sa forêt verticale, mais dans un immeuble du centre de Milan). Dans les villes vides, les animaux perdent leur timidité, hier à Pavie il y avait deux cerfs qui se reflétaient dans les vitrines des magasins. Maintenant, tout cela a à voir avec notre vie actuelle de prisonnier, que nous regardons et rêvons d’un extérieur qui nous est actuellement interdit, et nous pensons aussi avec angoisse à ce qui va se passer.

Ceux qui vivent en ville voudraient rester à la campagne, jamais comme maintenant ils ne veulent un jardin, un potager, un extérieur.

«Jamais auparavant je n’ai vu autant de balcons verts à Milan, et de loggias, de terrasses, car le balcon est un espace de vie. Tout le monde a compris que le vert est un problème important. Mais en Angleterre, il y a déjà une grande poussée vers l’abandon des zones plus densément peuplées. Cela se produira également en Italie, ceux qui ont une résidence secondaire s’y installeront – nous avons maintenant compris le potentiel du travail à distance – ou y passeront de plus longues périodes. Mais ce processus devra être régi. Une campagne serait donc nécessaire pour faciliter la dispersion, mais aussi un retrait de la zone urbaine, pour faire place à d’autres espèces vivantes. Ensuite, l’Italie regorge de villages abandonnés, à sauver. Nous avons une occasion unique de le faire. »

Allons-nous tous déménager à la campagne?

«Je pense à un grand projet national: il y a 5.800 centres de moins de 5.000 habitants, et 2.300 sont en état de négligence. Si les 14 zones métropolitaines ont adopté ces centres, avec des avantages fiscaux et des incitations fiscales … Et il y a déjà des endroits merveilleux où ils vous donnent un logement dans un centre historique pour un euro, en Ligurie et le long de la crête des Apennins ».

Mais vous n’êtes pas bouleversé par l’extérieur qui nous attend, et à quoi cela ressemblera-t-il?

«Je pense que nous ne devons pas nous laisser déprimer, et que cette expérience nous force et nous permet de repenser beaucoup de choses. Bien sûr, nous devrons empêcher la surveillance numérique et les barrières de prévaloir sur nos vies, mais sortir de cette tragédie sans en comprendre les causes, ce serait un vrai gaspillage ».

Parlons donc des causes.

«Pour commencer, les données sur les particules fines, qui font peur. La fragilité pulmonaire de ceux qui vivent dans des zones à forte densité de particules est facilement assimilable à l’infection. Dans les villes, il faut un projet qui part de la forte réduction des voitures, et donc du tronçon routier, et d’une transition décisive vers la voiture électrique, avec des incitations, la mise au rebut « .

Tout cela pour créer de la santé, mais aussi de l’espace.

« Bien sûr, car nous devrons tout emporter dehors. Les magasins doivent avoir dehors, l’espace fermé est dangereux en cas de pandémie. Mais même là, la taxe devrait être supprimée pour ceux qui occupent un espace extérieur. L’air est nécessaire, le virus dans l’air ne survit pas. Donc, plus d’espace pour nous, moins pour les voitures ».

Les espaces sont tous à repenser.

« Oui, mais nous sommes facilités par rapport à d’autres pays, France, Angleterre Allemagne, nous avons une histoire de culture en plein air. »

Cependant, les manifestations politiques, les marches seront impossibles …

« Mais à Tel Aviv, il y a juste eu une manifestation contre Netanyahu, avec de nombreux participants bien espacés. En bref, nous devons revenir à l’étude des proxémiques, des distances, des espaces et des corps et de la relation qui existe, ces jours-ci je ne fais que regarder les vieux livres des années 70. Les places sont une énorme ressource, vous devez être en mesure de créer des moyens, et je pense aux lumières, aux couleurs, aux rubans adhésifs, pour pouvoir utiliser les espaces ouverts dans lesquels vous vous déplacez, chacun avec son propre masque, pour l’instant. Nous utilisons les places, nous faisons une campagne « venez sur les places italiennes pour faire de la culture », nous avons tellement de festivals, concentrons-les tous en septembre « .

Prenons un exemple pratique. Vous êtes président de la Triennale, comment organisez-vous le post coronavirus?

«Dès que possible, et j’espère que ce sera en juin, nous ferons tout dans le jardin, grand et clôturé, pour que nous puissions facilement contrôler son accès. Nous avions prévu une exposition sur Enzo Mari, nous devrons la diffuser sur tous les espaces que nous avons afin de ne pas créer de congestion. Nous allons construire une scène, avec 250 tables bien espacées, la production culturelle devra s’adapter à une spatialité différente. Je me souviens d’un spectacle du Festival du brouillard, fait par la Triennale, il s’appelait « Strasse », vous l’avez vu en faisant le tour de la ville en voiture ».

Et les gratte-ciel? Seront-ils toujours logiques?

«Il faut les repenser. L’ascenseur, qui est un élément fondamental de la vie d’une tour, doit avoir une ventilation continue, et les lampes ultraviolettes proposées par Fuksas sont une excellente idée. Les espaces communs devront être plus larges, et plus. Donc, plus d’atterrissages, plus de halls et d’ascenseurs. En Corée, ils étudient également une application qui vous permet de toujours prendre l’ascenseur vous-même. Le toit sera le cinquième mur, beaucoup passera par là, et je pense à l’utilisation de drones.  »

Beaucoup pensent que les villes sont finies, car elles sont congestionnées, ultra-peuplées et donc dangereuses.

«Il sera important de synchroniser les horaires des administrations publiques et des écoles, pour éviter les flux importants de navetteurs. Il sera crucial de repenser l’extérieur, de retirer de l’espace aux voitures, en se concentrant sur le vert. C’était donc à New York, au milieu du XIXe siècle: la population avait quadruplé, il n’y avait plus d’espace, et la densité ne fonctionnait pas. L’architecte paysagiste et urbaniste Olmsted a ainsi créé Central Park, un gigantesque parc né d’une préoccupation hygiénique ».

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