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Achat immobilier en Italie : impôts et aspects fiscaux

Piazza Castello - Turin

Piazza Castello – Turin

Lorsque vous devez procéder à l’achat d’une maison, vous devez garder à l’esprit certains aspects fiscaux. Voyons ce qu’ils sont selon que vous achetez une maison d’une entreprise de construction ou d’un particulier.

Comme l’a souligné le Conseil national des notaires, l’achat et la vente d’entreprises de construction ou de rénovation, à l’exception de cas particuliers, sont soumis à la TVA, qui est payée directement au vendeur.

Le taux de TVA à appliquer sur le prix de vente sera:

  • Égal à 10% en l’absence de prestations de premier logement;
  • Égal à 4% si les premiers avantages à domicile sont demandés.

Le même traitement fiscal est appliqué à l’attribution de logements aux membres d’une coopérative de construction de logements.

Dans le cas d’un achat assujetti à la TVA, les taxes suivantes seront également payées au notaire, qui le paiera ensuite à l’Agence des impôts (Agenzia delle Entrate ) :

  • Taxe d’inscription: 200 euros.
  • Taxe hypothécaire: 200 euros.
  • Taxe cadastrale: 200 euros.

Si, par contre, vous achetez une maison à des particuliers, les taxes d’immatriculation, d’hypothèque et d’immatriculation sont payées par le repreneur auu notaire qui les versera à son tour à l’Agence des impôts (Agenzia delle Entrate ) lors de votre enregistrement.

En l’absence de facilitations:

  • Taxe d’inscription: 9%.
  • Taxe hypothécaire: 50 euros.
  • Taxe cadastrale: 50 euros.

Les taux sont normalement appliqués au prix de vente déclaré en cours; en cas de transfert de propriétés résidentielles à des personnes physiques, l’acheteur peut demander le règlement de la taxe d’immatriculation sur la « valeur cadastrale » (valeur-prix) de la propriété (c’est-à-dire la valeur résultant de la multiplication du revenu cadastral pour le coefficient légal est égal à 126), quel que soit le montant réel du prix de vente, même s’il est supérieur à cette valeur.

La taxe minimum est toujours de 1 000 €.

En présence de subsides pour l’achat de la première maison d’habitation:

  • Taxe d’inscription: 2%.
  • Taxe hypothécaire: 50 euros.
  • Taxe cadastrale: 50 euros.

Les taux sont normalement appliqués au prix de vente déclaré en cours; en cas de transfert de propriétés résidentielles à des personnes physiques, l’acheteur peut demander le règlement de la taxe d’enregistrement (imposta di registro) sur la « valeur cadastrale » (valeur-prix) de la propriété (c’est-à-dire la valeur résultant de la multiplication du revenu cadastral pour: le coefficient légal égal à 115,5), quel que soit le montant réel du prix de vente, même s’il est supérieur à cette valeur.

La taxe minimum est toujours de 1 000 €.

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