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Italie : la maison à un euro gagne du terrain, mais vaut-elle votre argent?

Maison à 1 euro

Maison à 1 euro

Tout d’abord laissez-moi vous avertir: je ne connais aucune liste de maisons à un euro, je ne les vends pas, je peux juste vous donner des conseils juridiques, pas dans les commentaires, uniquement si vous contactez notre cabinet d’avocats via ce site , via son formulaire de contact. Ne me posez pas de questions dans les commentaires, je n’y répondrai pas. Je ne vous donnerai pas non plus de conseils juridiques gratuits. Si vous avez besoin d’un avocat italien, vous devez évidemment le payer.

Une maison pour un euro seulement: avec cette offre, de plus en plus de communes italiennes veulent faire revivre des villages menacés d’extinction. Les propriétés abandonnées attendent également les acheteurs en Toscane.

Vendre des maisons pour le prix symbolique d’un euro pour attirer de nouveaux résidents et des investissements: c’est un projet anti-dépopulation inhabituel que la municipalité toscane de Fabbriche di Vergemoli a imaginé il y a quatre ans. L’endroit, à environ 18 kilomètres au nord-ouest de la capitale provinciale de Lucques, compte 800 habitants. De nombreuses maisons sont vides depuis des décennies. Soit parce que les propriétaires ont émigré, soit parce que les héritiers n’ont pas les moyens financiers de les restaurer et de les rendre habitables.

À Fabbriche di Vergemoli, toutes les maisons vacantes ont depuis été vendues

J’attire votre attention sur cette petite ville de Toscane, car la Toscane est une région d’Italie très appréciée, très convoitée par les étrangers. En effet, si vous visitez le site Web de Fabbriche di Vergemoli, vous remarquerez que le projet de maison à un euro est suspendu.

Des milliers de parties intéressées déjà

Le maire Michele Giannini veut insuffler une nouvelle vie au village et a donc fondé le projet «Casa ad 1 Euro» («Maisons pour un euro») en 2016. Depuis, plus de 11 000 personnes ont manifesté leur intérêt pour une maison à un euro. Giannini a guidé des touristes du monde entier à travers la ville tranquille ces dernières années.

«À travers le projet, nous essayons de faire revivre de beaux villages qui s’éteignent progressivement», explique le maire. Parce que les jeunes Italiens en particulier quittent souvent leur petite ville natale pour s’installer dans les villes, tandis que la génération plus âgée se perd lentement.

Les maisons ont souvent un grand besoin de rénovation

De nombreuses propriétés sont en mauvais état et nécessitent une rénovation complète. Toute personne qui achète une maison pour un euro s’engage à couvrir les frais et les papiers nécessaires. Les travaux de rénovation doivent débuter dans les trois mois suivant l’approbation du permis de construire et être achevés dans les trois ans.

Les travaux de rénovation débuteront en 2021 dans 40 maisons à Fabbriche di Vergemoli. Le brésilien Douglas Roque est également actuellement en pleine préparation de sa rénovation. Lors de vacances en Italie il y a deux ans, le jeun homme de 23 ans a spontanément décidé d’aller en Toscane et d’acheter une maison. De Sao Paulo, une métropole de douze millions d’habitants, il se rendra prochainement à Fabbriche di Vergemoli. Son frère a également acheté une maison ici entre-temps.

Propriété compliquée

Cependant, l’achat d’une propriété n’est pas toujours aussi simple et direct. Un problème courant avec les maisons à un euro est la structure compliquée de la propriété: les maisons appartiennent souvent à plusieurs propriétaires, dont certains ont émigré ou sont décédés. « Ensuite, il peut arriver qu’après la vente, un propriétaire ou un héritier jusqu’alors inconnu rapporte soudainement qui revendique également la propriété », explique l’historienne de l’art et journaliste Silvia Mazza, qui a traité intensivement les maisons à un euro.

Une autre mauvaise surprise pourrait survenir lorsque la première facture de taxe foncière arrivera. Normalement, la valeur officielle des maisons est beaucoup plus élevée que le prix de vente d’un euro – et cette facture pourrait alors être d’autant plus élevée. Pour ces raisons, les municipalités jouent le rôle de médiateurs dans de nombreuses régions et contribuent au traitement bureaucratique. Néanmoins, vous auriez probablement besoin de l’assistance d’un avocat italien.

Maisons à 1 euro partout en Italie

Entre-temps, de nombreuses localités ont adopté l’idée de la « Casa ad 1 Euro ». Il y a actuellement des maisons à vendre dans environ 25 municipalités en Italie pour un prix d’un euro et plus. Ce projet de longue haleine doit non seulement assurer la survie des villages, mais à terme également dynamiser le tourisme. Car les maisons peuvent aussi être transformées en chambres d’hôtes ou hôtels de charme et pourraient ainsi créer des emplois supplémentaires dans les régions.

À Fabbriche di Vergemoli, toutes les maisons vacantes ont depuis été vendues. Le maire Giannini espère maintenant que le nombre de résidents augmentera bientôt et que plus de vie reviendra dans le village.