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Italie : vaut-il la peine d’acheter une maison à rénover ?

Vasto - Italie

Vasto – Italie

Le patrimoine immobilier de l’Italie est parmi les plus vétustes d’Europe. Plus de la moitié des maisons existantes ont plus de 50 ans. Malgré l’âge, la plupart d’entre elles sont solides. Dans des régions comme la Ligurie, il y a même qui date du début du XXe siècle, qui sont encore très robustes. J’étais dernièrement à San Remo, où un agent immobilier m’a expliqué que tous les immeubles de la vieille ville avaient bien résisté à tous les tremblements de terre, a différence des immeubles de nouvelle construction. En effet, il s’agit de bâtiments dont les murs excèdent facilement les 30 cm d’épaisseur. Cela comporte des avantages pour l’isolation thermique, surtout en été, lorsqu’ils sont nettement plus frais que les maisons modernes. donc il y a beaucoup de maisons à rénover disponibles à l’achat.

Acheter une maison pour la rénover est-il un bon investissement?

À ce jour, la réponse est oui, du moins selon une analyse du Corriere della Sera, l’un des plus prestigieux quotidiens italiens. Voyons pourquoi l’achat d’une propriété à rénover peut s’avérer une option intéressante.

Bonus fiscaux et taux minimaux

Les avantages fiscaux sur les travaux extraordinaires d’entretien des immeubles résidentiels ont également été prolongés pour 2020: cela signifie que pour des dépenses pouvant aller jusqu’à 96 milliers d’euros, vous avez droit à une déduction Irpef (impôt sur le revenu des personnes physiques) de 50%, étalée sur dix ans. Ce pourcentage peut aller jusqu’à 65% pour les travaux de réaménagement énergétique.

À cela s’ajoute une situation particulièrement positive sur le front hypothécaire: les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas permettent d’accéder à des conditions de financement très favorables.

Combien économisez-vous?

Selon l’Observatoire Nomisma, les économies seraient considérables, même compte tenu du montant à allouer aux travaux. A Milan, par exemple, près de 80 000 euros seraient économisés pour acheter un appartement de 80 m² à rénover par rapport à une maison prête à être habitée.

En principe, l’avantage Irpef affecte de manière significative le choix des acheteurs lorsque la différence de prix entre la maison à rénover et celle déjà habitable est d’au moins 30 mille euros.

Bonus de façade

Sans oublier un autre facteur d’intérêt pour d’éventuels acheteurs: la loi de finances 2020 a porté la déduction IRPEF de 50% à 90% pour la peinture et la rénovation des façades. Une initiative qui découle de la volonté d’encourager le réaménagement du patrimoine résidentiel de nombreuses villes italiennes.

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