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Maisons à restructurer en Italie, opportunité d’investissement immobilier

Bâtiments des années 70 en Italie, Molise

Bâtiments des années 70 en Italie, Molise

Comment change le marché du logement en raison de la restructuration et de la reconversion urbaine

En Italie, on ne construit plus de maisons nouvelles, tandis que le parc résidentiel italien est vétuste, car il a été construit, pour la plupart, avant 1990. La demande de location et d’achat d’habitation change, alors que restent vides des millions de m² d’habitations dans toute l’Italie. Mais si à première vue cela peut sembler un problème critique, d’autre part, il représente une énorme opportunité.

La récupération de l’immobilier est l’occasion pour l’ensemble de l’industrie et pour les investisseurs étrangers ou italiens

L’Italie est un pays de 20 millions de propriétaires d’immeubles. Cependant les propriétés sont souvent vides, bloquées par le nombre exigu de transactions immobilières. Dans ce scénario, la récupération du patrimoine immobilier italien est l’avenir de la construction et de l’industrie. Déjà, en fait, 19 pour cent des ventes concerne des maisons rénovées. Gaetano Courage, de Paspartu Italie explique comment évolue le marché et comment répondre aux nouvelles exigences de la transformation aujourd’hui.

Une maison connectée, moderne. Mais aussi efficace

La belle maison est une maison saine et en ligne. La reprise de l’immobilier italien est l’occasion pour l’ensemble de l’industrie. Déjà aujourd’hui, en fait, 19 pour cent des ventes a trait à la rénovation de maisons.

La durabilité environnementale et les économies d’énergie sont quelques-unes des principales exigences

Selon le « premier rapport sur la reprise de la construction en Italie », produit par Scenari Immobiliari (scénarios immobiliers) en collaboration avec Paspartu Italie et présenté à Milan, 62,2 pour cent des propriétés ont été construites avant 1990 (30,1 pour cent même avant 1970). Un patrimoine dépassé, énergivore, souvent insuffisante pour répondre à la question qui a été soulevée au cours des dernières années. D’autre part, il existe sur le marché, au moins 147 millions de mètres carrés de propriétés vides et prêtes à être vendues, par rapport aux 123 millions de mètres carrés de logements inadéquats et pas susceptibles d’être restaurés.

Avec ce ce cadre, il est clair que la reprise et la restauration des actifs immobiliers pourrait représenter aujourd’hui l’une des meilleures opportunités pour l’ensemble du secteur: un potentiel de marché de 50 milliards d’euros. « Nous devons créer un nouveau marché », explique Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari. « Et ce rôle peut être joué par la restructuration des actifs existants. Les interventions peuvent rendre les maisons plus confortables, plus agréables, plus belles. Nous ne pouvons plus consommer les terrains,  car il y en a plus, donc nous devons prendre des mesures sur les bâtiments, non seulement sur les appartements individuels « .

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