Les étrangers adorent les lacs italiens: le marché immobilier de luxe grandit

Il existe un intérêt croissant pour l’immobilier de luxe en bordure de lac: depuis quelques années, ce segment du marché de l’immobilier s’anime, grâce notamment aux investissements de capitaux étrangers. Parmi les endroits les plus appréciés par les touristes étrangers figurent le lac de Côme et le lac Majeur.

Selon les données fournies par Engel & Völkers, 70% des personnes qui achètent une propriété sur le lac de Côme sont des acheteurs internationaux: d’abord des Allemands, mais aussi des Européens du Nord, du Moyen-Orient et des Américains. Une dynamique qui, selon les enquêtes, se poursuivra à un bon rythme également en 2019: au premier trimestre de cette année, le nombre de demandes a effectivement augmenté de 20% par rapport à 2018.

Les prix ont augmenté d’environ 20% au cours des dix dernières années, et même pendant la crise économique, ils n’ont pas subi de changements majeurs. Parmi les zones les plus demandées, on trouve Cernobbio et Menaggio, où, en 2018, les prix des propriétés situées dans des lieux exclusifs se situent entre 3 et 7 millions d’euros; le coût des appartements est resté entre 4 000 et 5 500 euros par mètre carré.

Le marché de l’immobilier de luxe sur les rives du lac Majeur

Les performances du marché de l’immobilier de luxe sur les rives du lac Majeur ont également été bonnes, malgré des investissements moindres. Cependant, l’intérêt des acheteurs étrangers reste fort, avec une présence de 75% du total. Le site le plus exclusif est Stresa, avec des prix au mètre carré compris entre 2 800 et 3 300 euros. Dans la région du lac Majeur, les acheteurs nationaux représentent 25% du marché, contre 75% pour les acheteurs internationaux. Parmi les acheteurs internationaux, les principaux pays d’origine sont: l’Allemagne (35%), la Suisse (25%) et le Royaume-Uni (15%).

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier du lac de Garde a connu une bonne reprise. La demande de biens immobiliers a augmenté et ceux qui demandent des informations sont sérieusement intéressés à acheter. Les investisseurs sont principalement des Allemands et des Autrichiens qui achètent également des terrains, car ils souhaitent investir sérieusement en Italie dans le cadre de projets de construction écologique.