Voilà un exemple de contrat préliminaire de vente d’un immeuble italien.  Le vendeur est obligé de lui vendre le bien aux conditions stipulées dans ce contrat.  Si l’acheteur a versé une petite avance, même un ou deux milliers d’euros, en cas de refus du vendeur de vendre le bien, ce dernier devra restituer le double de l’avance (“caparra confirmatoria”, il vaut mieux le spécifier).  Si par contre c’est l’acheteur qui se rétracte, il perdra son avance. Vous trouverez la traduction plus bas. Évidemment, pour que la vente soit effective, il faudra passer chez un notaire, à qui on aura communiqué ce contrat préliminaire auparavant.

FAC SIMILE SCRITTURA PRIVATA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge fra:

il Sig./la Sig. ra……………….……..…..….., nato/a a ……………..…….……….. il …………….…………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………………… Via/Viale/Piazza ….. ………………………………..……, cod. fiscale …………………….………;

“promittente venditrice”

e

il Sig./la Sig.ra  ……………….…………………….…..…….., nato/a a ………………….……….. il …………………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………. …………………………. Via/Viale/Piazza ……..………, cod. fiscale ………………………..………;

“promissaria acquirente”

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

1) La promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di nominare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in …………………………………… via……………………………. Piano ……… scala ……..…….. composta di n. …………..……….. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. ………..…………………………….………….….. come segue:

– foglio……………………; mappale……………………………; sub………………….…….. piano ……………..………… zona …………………… cat. ……………. N. ……….……..vani nonché le pertinenza costituita da …………………………………………. censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio …………..………… mappali ……………………. Sub cat. ……………..…..; il tutto come evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, deve considerarsi parte integrante della presente promessa di vendita.

2) La promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità e consegna alla promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza.

3)  La promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare viene ceduta libera da ogni contratto di locazione o altro (es: comodato d’uso gratuito di immobile) così come libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri che possano risultare pregiudizievoli per il diritto di proprietà e che essa viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (fatte salve eventuali eccezioni da indicare).

4) La promittente venditrice dichiara inoltre:

– di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali e che il promissario acquirente si impegna sin da ora a rispettare;

– che per quanto riguarda l’unità immobiliare oggetto del presente contratto non esistono arretrati relativi a mancati pagamenti di imposte, tasse e contributi di alcun genere, non pendono pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;

– che il reddito dell’unità immobiliare promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi;

– che l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi;

– che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n. 1089 del 1/6/1939  che tutela gli immobili storici e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile che prevede l’azione di reintegrazione della quota in favore dei legittimari;

– che gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza.

5) La vendita avverrà a corpo e al prezzo che di comune accordo di stabilisce in € ……………….……. …………………..…. (in cifre) ….………………………….…………..………. (in lettere), che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:

–  € ……………..…………. (in cifre) …………………..……. (in lettere) vengono corrisposte dalla promissaria acquirente a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che la promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria rilasciandone ricevuta;

– € ……………………….…. (in cifre) ……………..………. (in lettere) a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico) a titolo di acconto entro la data del …………………………………;

– € ……………….…. (in cifre) …………….……. (in lettere) verranno corrisposte in contanti dalla  promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.

6) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, di valore esclusivamente obbligatorio tra le parti, non determina il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, che si verificherà solo, così come ogni altro effetto reale, con il rogito pubblico notarile, che dovrà essere stipulato entro e non oltre il ….. / ….. / ……… presso il Notaio scelto a cura della promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo 7 giorni prima della data fissata per l’atto.

7) Le imposte, le tasse vigenti o future relative al presente contratto, così come le spese di  registrazione, sono a esclusivo carico della promissaria acquirente, a decorrere dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico anche gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti, tranne quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.

Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.

Luogo e data

Promittente venditrice                                                                                   Promissaria acquirente

…..…..…..……………..….                                                                              ……….………..……..…..

Entrambe le parti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti dell’art. 1341 cod. civ. Dei seguenti articoli: ……………………………

Promittente venditrice                                                                                  Promissaria acquirente

…….………………..……..                                                                               …………..…….………….

Traduction :

Modèle d’ÉCRITURE PRIVÉE ACHAT IMMOBILIER

Avec cet accord privé, valable à toutes fins juridiques entre :

Monsieur / Madame …………….. ……. .. … .. … .., né à ……. …….. .. ……. ……… .. le …………… . …………. , Résident à ……………. ………………… dans la province de ……………………………… Via / Viale / Piazza… .. …………… …………… …… .. ……, la morue. impôt ……………………. ………;

« Vendeur prometteur »

est

Monsieur Madame. ……………… ……………………… ……. … .. ………, né en …………………… .. ……. .. le … ………………., Résident à ……………. ………………… dans la province de ……………………. …………………………. Rue / Avenue / Place …… .. ………, cod. impôt ……………………… .. ………;

« Prometteur d’achat »

CE QUI SUIT EST CONVENU ET CONVENU :

1) Le promettant-vendeur promet et s’engage à vendre au promettant-acheteur, qui à son tour promet et s’engage à acheter pour lui-même et/ou pour des tiers ou entités qui se réservent le droit de désigner à la signature de l’acte notarié, l’unité immobilière domaine situé à …………………………………… via ……………………………. Étage ……… escalier …… .. …… .. composé de n. ………… .. ……… .. chambres, immatriculées au N.C.E.U. pour correspondre non. ………..…………………………….………….….. comme suit:

– feuille ……………………; carte ……………………………; sous …………………. …… .. étage …………… .. ………… zone …………………… cat. ……………. Non. ………. …… ..vani ainsi que la pertinence consistant en …………………………………………. enregistré au N.C.E.U. au lot comme suit : feuille ………… .. ………… cartes ……………………. Sous-chat. …………… ..… ..; le tout tel que souligné dans le plan cadastral qui, contresigné par les parties, doit être considéré comme faisant partie intégrante de la présente promesse de vente.

2) Le promettant-vendeur garantit la propriété du bien décrit et garantit sa pleine disponibilité et la remise au promettant-acheteur une copie de l’acte de provenance.

3) Le promettant-vendeur déclare que l’unité immobilière est vendue libre de tout bail ou autre contrat (ex : prêt libre à l’usage du bien) ainsi que libre de charges, contraintes, hypothèques, transcriptions et charges pouvant être préjudiciables à le droit de propriété et qu’il est transféré dans l’état de fait et de droit où il se trouve, avec toutes servitudes actives et passives (sous réserve d’exceptions à indiquer).

4) Le promettant-vendeur déclare également :

– être à jour du règlement des charges de copropriété selon les quantités fixées par les tableaux du millième, qui sont produits en annexe avec le règlement de copropriété relatif et que le promettant-acheteur s’engage à respecter désormais ;

– qu’en ce qui concerne l’unité immobilière objet du présent contrat, il n’existe aucun arriéré relatif au non-paiement d’impôts, taxes et contributions de quelque nature que ce soit, aucune saisie, saisie ou autre procédure civile, pénale ou administrative n’est en cours ;

– que les revenus de l’unité immobilière promise à la vente ont été déclarés dans la dernière déclaration fiscale ;

– que l’ensemble immobilier respecte les dispositions réglementaires et réglementaires en matière d’urbanisme et de construction ;

– que le bien n’est pas soumis aux dispositions de la loi no. 1089 du 1/6/1939 qui protège les monuments historiques et qui n’a pas de cessions pour donations dans l’histoire de la propriété, de nature à faire la règle de l’art. 563 du Code civil qui prévoit le rétablissement du contingent en faveur des titulaires légitimes ;

– que les systèmes présents dans l’unité immobilière soient conformes aux règles de sécurité en vigueur.

5) La vente s’effectuera forfaitairement et au prix qui est établi de gré à gré en € ……………… ………………… ..…. (en chiffres) ….………………………….…………..………. (en lettres), que le promettant-acheteur s’engage à payer au promettant-vendeur selon les modalités et conditions suivantes :

– € …………… .. …………. (en chiffres) …………………..……. (en lettres) sont payés par le promettant-acheteur par ……………… .. (indiquer le numéro du (des) chèque(s) ou le détail du virement bancaire), à en même temps que la signature du présent acte et que le promettant-vendeur retire à titre de dépôt confirmatif délivrant un récépissé ;

– € ……………………….…. (en chiffres) ……………..………. (en lettres) par ……………… .. (indiquer le numéro du (des) chèque(s) ou les coordonnées du virement bancaire) à titre d’acompte au plus tard le ……………………………… …;

– € ……………….…. (en chiffres) …………….……. (en lettres) sera payé comptant par le promettant-acheteur en même temps que la signature de l’acte notarié relatif à la cession définitive et que le promettant-vendeur retirera à titre de prix de solde.

6) Les parties reconnaissent et déclarent mutuellement que cette promesse de vente, de valeur exclusivement obligatoire entre les parties, ne détermine pas le transfert de propriété du bien en question, qui n’aura lieu, ainsi que tout autre effet réel, qu’avec le acte notarié public, qui doit être stipulé au plus tard le … .. / … .. / ……… chez le Notaire choisi par le promettant-acheteur, qui s’engage à communiquer son nom 7 jours avant la date fixée.