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Prix des logements et coronavirus: prévisions S&P jusqu’en 2022

Termoli

Termoli

Le rapport S&P voit l’Italie parmi les pays les plus touchés, mais la baisse est contenue.

Prix de l’immobilier en Europe

Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier européen? Selon S&P, la baisse des transactions pendant le lock-out ne montrera ses effets que dans quelques mois. Dans l’intervalle, les activités d’achat et de vente seront également faibles du fait de la baisse de l’emploi, et donc du revenu disponible, du fait de la pandémie, qui entraînera le report de nombreuses décisions d’achat.

Cependant, les analystes ne s’attendent pas à un effondrement des prix de l’immobilier en Europe: il sera empêché par les mesures de soutien des revenus mises en place par les gouvernements, qui permettront aux activités de limiter le nombre de licenciements.

L’impact du coronavirus sur les marchés immobiliers européens sera celui d’une baisse des prix des logements. Cependant, selon S&P Global, d’ici 2022, tout devrait revenir aux niveaux d’avant la pandémie grâce aux politiques économiques.

Selon le rapport « Le soutien à l’emploi par le gouvernement entraînera une chute des prix du marché européen du logement », l’Europe sera confrontée à la récession à long terme la plus profonde de ces années. Mais de la même manière, la reprise attendue pour 2021, bien que plus progressive, sera plus rapide que celle qui suit normalement une récession dans un cycle économique. Elle est également beaucoup plus forte que la dernière reprise, suite à la crise financière de 2008.

Notre rapport au logement a changé

Au cours des deux derniers mois et demi, nous avons été contraints de rester à la maison et de nombreux Italiens ont également dû se rabattre sur le travail intelligent, avec tous les avantages et les inconvénients de l’affaire. Des horaires plus flexibles et la commodité de ne pas avoir à se déplacer pour se rendre au travail, bien sûr, mais aussi la nécessité de se tailler un coin où vous pouvez travailler même dans de très petits appartements qui n’étaient pas équipés pour une telle situation. Notre rapport au logement a donc changé, mais peut-on en dire autant de la recherche d’un nouveau logement? Selon Carlo Giordano, PDG d’Immobiliare.it, en fait non.

Appartements de deux pièces pour trouver des prix plus abordables

Dans une interview avec Il Foglio, Giordano a expliqué comment les données de trafic sur la plate-forme sont claires: les Italiens rêvent de terrasses et d’appartements spacieux, mais se rabattent souvent sur l’appartement de deux pièces pour trouver des prix plus abordables. Plus que de la pandémie, le marché va donc subir de nouvelles altérations en raison de l’incertitude économique: ceux qui ont eu une activité qui a dû rester fermée longtemps n’ont souvent pas eu envie de contracter une hypothèque et, en tout cas, les banques ne la lui donnent pas. Bref, les gens ne quitteront pas la ville, comme cela était supposé au début de l’urgence, mais de nombreuses propriétés sont destinées à rester invendues.

Les solutions proposées par Giordano sont différentes. Tout d’abord, un appel à l’Etat pour garantir des hypothèques à 100%, privilégiant notamment les jeunes couples à la recherche d’un logement définitif. De cette façon, il y aurait de nouveaux acheteurs, l’État gagnerait sur les impôts et les banques se sentiraient plus protégées et pourraient ouvrir de nouvelles positions.

Se concentrer sur l’efficacité énergétique

De plus, il est temps de revoir l’offre. Cela n’a aucun sens de construire des bâtiments certifiés verts, de moins en moins ceux qui peuvent se le permettre. Mieux vaut se concentrer sur l’efficacité énergétique de ceux qui existent déjà ou sur la reconstruction de bâtiments qui ne sont plus utilisables, comme les immeubles à appartements, mais aussi les écoles et autres services publics. Cela éviterait également de consommer de nouveaux terrains urbains. Enfin, ce serait une bonne idée de transformer les appartements de quatre pièces et les appartements trop grands en appartements de deux ou trois pièces, des solutions beaucoup plus demandées par les familles d’aujourd’hui qui ne prévoient pas d’avoir beaucoup d’enfants.

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