Face à la crise, les lois changent souvent, mieux se fier à un avocat immobilier

Source : Idealista. Entre les incentives et les bonus pour les restructurations, les changements de la fiscalité sur la vente et la location, payer les services d’un avocat immobilier pourrait vous faire économiser des sommes importantes, et surtout, éviter des erreurs aux conséquences graves. D’autant plus si vous voulez faire un investissement immobilier en Italie tout en étant résidant à l’étranger.

L’Italie a été frappée par la crise beaucoup plus violemment que la France, l’Allemagne et bien d’autres pays européens. Par conséquent, les prix de l’immobilier ont baissé considérablement au cours de la douzaine d’années à compter de 2008.  A titre d’exemple, une maison à la mer en Italie coûte en moyenne un tiers du prix d’une maison analogue sur les côtes françaises, et peut coûter jusqu’à six fois moins cher s’il s’agit d’une maison dans le sud.

L’évolution des prix de location et de vente des différents types de maisons en 2020

Comment l’impact du covid a-t-il affecté la tendance des prix des maisons à vendre et à louer en 2020? Pour comprendre cela, idealista / data a analysé la variation moyenne en Italie en fonction des différents types de biens immobiliers. Penthouses, maisons avec jardins ou piscines, mais aussi studios et appartements. Voici le point pour comprendre quelles maisons ont vu leur valeur augmenter ou diminuer.

Souvent, en effet, on a entendu parler d’un effet covid sur les nouveaux choix de logements des Italiens (mais aussi à l’échelle mondiale) qui, essentiellement, se traduirait par l’identification de nouvelles priorités nationales qui finissent par favoriser la recherche de propriétés avec sortie externe, peut-être avec une taille plus grande et, pourquoi pas, peut-être même avec un jardin ou une piscine disponible. Voyons, à l’aide des graphiques, ce que nous disent les données détenues par idealista.

Comme il est facile de l’imaginer, l’effet covid sur les prix est plus prononcé en ce qui concerne les immeubles locatifs. Déménager, passer d’une location à une autre est sans aucun doute plus facile que le temps et les tâches bureaucratiques qu’exigent les ventes immobilières. Mais surtout, de nombreuses négociations déjà entamées se sont poursuivies sans secousses excessives après la phase de verrouillage.

À en juger par les données fournies par idealista / data (sur les annonces de maisons à vendre et à louer téléchargées sur le portail idealista), la situation des tendances immobilières en Italie est plus complexe qu’on ne peut l’imaginer, à tel point qu’il aurait probablement plus de sens de parler d ‘«effets» covid (déclinant précisément au pluriel) et d’analyser de multiples aspects, en distinguant aussi clairement le marché des ventes de celui des loyers, qui suivent des logiques assez différentes (surtout en ce moment historique).

Tendance des prix des logements par type de propriété

Cependant, la typologie immobilière qui a vu les prix augmenter davantage au cours de l’année 2020, en ce qui concerne les loyers (28,9%), mais aussi pour les logements à vendre (8,1%), c’est le studio. Un écart de plus de 20 points de pourcentage, alors que le studio est le deuxième type qui a le plus progressé après les appartements de deux chambres (+ 8,9%) parmi les annonces de vente.

Un autre «delta» très évident entre les pourcentages de variation sur une base annuelle, cependant, est celui entre les prix demandés pour les loyers et les ventes de maisons à la campagne. Les premiers, en effet, ont augmenté de 17,7% tandis que les propriétés rurales ont enregistré un -0,7% dans la moyenne des prix demandés à la vente.

Un autre fait à souligner est qu’en Italie, en moyenne, les annonces de maisons à louer (de tout type parmi celles analysées), n’ont pas enregistré de changements négatifs. Au contraire, en ce qui concerne les annonces de maisons à vendre, les prix ont baissé pour les maisons avec jardin et piscine (-1,1%), les maisons sans exposition extérieure (-3,5%) et pour les maisons à la campagne (- 0,7%) .