En Italie, environ un bien immobilier sur cinq est à rénover. Il y a par conséquent une offre très large de maisons et appartements à rénover, à des prix vraiment intéressants.

Acheter une maison pour la rénover est-il un bon investissement?

À ce jour, la réponse est oui, du moins selon une analyse de Corriere della Sera, de Milan, l’un des plus prestigieux quotidiens italiens. Voyons ensemble pourquoi acheter une propriété à rénover peut s’avérer une option intéressante.

Bonus fiscaux et taux minimum

Les avantages fiscaux sur les travaux extraordinaires d’entretien des immeubles résidentiels ont également été prolongés pour 2020: cela signifie que pour des dépenses pouvant aller jusqu’à 96 milliers d’euros, vous avez droit à une déduction de 50% de l’Irpef, l’impôt sur le revenu, étalée sur dix ans. Ce pourcentage peut aller jusqu’à 65% pour les travaux de requalification énergétique.

À cela s’ajoute la situation particulièrement positive sur le front hypothécaire: les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas permettent d’accéder à des conditions de financement très favorables.

Combien économisez-vous?

Selon l’Observatoire Nomisma, les économies seraient considérables même compte tenu du montant à allouer aux travaux. À Milan, par exemple, près de 80.000 euros seraient dépensés pour acheter un appartement de 80 mètres carrés à rénover par rapport à une maison prête à être habitée. En principe, l’avantage Irpef affecte de manière significative le choix des acheteurs lorsque la différence de prix entre la maison à rénover et celle déjà habitable est d’au moins 30 mille euros.

Bonus de façade

Sans oublier un autre facteur d’intérêt pour d’éventuels acheteurs: la loi de finances 2020 a porté la déduction IRPEF de 50% à 90% pour la peinture et la rénovation des façades. Une initiative qui découle de la volonté d’encourager le réaménagement du patrimoine résidentiel de nombreuses villes italiennes.