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Immobilier à bas prix avec les ventes judiciaires en Italie

Ortona- Basilique de S. Thomas

Ortona- Basilique de S. Thomas

En Italie, pays lourdement touché par la crise économique qui a suivi le crack des subprimes de 2008, les saisies immobilières sont abondantes. Cela signifie qu’environ 10% des propriétés sur le marché sont vendues par le biais de ventes judiciaires. Ce sont des opportunités intéressantes, car ces propriétés sont vendues avec un rabais moyen inférieur de 30% au prix de propriétés comparables vendues par des propriétaires privés. Voyons donc comment fonctionnent ces ventes judiciaires en Italie.

Les ventes judiciaires, ce sont quoi ?

 

Les enchères judiciaires sont le moyen par lequel l’autorité judiciaire ordonne la vente d’actifs provenant de saisies immobilières, de faillites, etc. Tout le monde, à l’exception du débiteur, peut participer aux ventes judiciaires sans l’aide d’un avocat ou d’un autre professionnel (art.579 cpc ). Les actifs sont normalement évalués par des experts nommés par la Cour. En plus du prix d’adjudication, des frais d’enchères et des taxes sont payés, sur demande.

La vente a lieu dans l’état dans lequel les biens sont situés et n’est pas soumise aux règles concernant la garantie en raison de défauts ou de manque de qualité, et ne peut pas être résiliée pour une raison quelconque. L’existence de tout défaut, défaut de qualité ou non-conformité de la chose vendue ne peut donner lieu à aucune indemnité, ou remboursement du prix, celui-ci étant pris en compte dans l’évaluation des biens.

Il n’y a pas de droit de rétractation. Le solde du prix et le paiement de la taxe doivent se faire dans les conditions indiquées dans les modalités spécifiques de participation. La propriété du bien est transférée à l’acheteur au moment du paiement de la totalité du prix et des taxes.

En cas de non-paiement du solde du prix dans les conditions établies, la déchéance du contractant est déclarée et, si la vente prévoyait le versement d’un acompte, celui-ci est conservé à titre de sanction.

Si un nouvel enchantement est établi, le soumissionnaire défaillant est tenu de payer la différence, dans le cas où le prix obtenu à partir de la deuxième enchère, ainsi que la caution confisquée, serait inférieur à celui du sort précédent conformément à l’art. 587 c.p.c.

Les offres présentées sont IRRÉVOCABLES. Il n’y a pas de droit de rétractation et il n’est donc pas possible de retirer les offres. Quiconque via des promesses, des cadeaux ou des moyens frauduleux, perturbe ou empêche la liberté d’enchantement, commet un délit punissable et passible d’une peine d’emprisonnement conformément au code pénal. Les ventes peuvent être suspendues et / ou annulées à tout moment par ordre de l’autorité judiciaire qui en a établi l’exécution.

Qui peut participer à une vente aux enchères

Le code de procédure civile, à l’art. 579, dispose que « tout le monde, à l’exception du débiteur, est autorisé à enchérir sur l’enchère ». Le besoin de représentation technique n’est pas prévu. En fait, les offres peuvent être faites personnellement ou par l’intermédiaire d’un représentant autorisé disposant d’une procuration spéciale.

Comment participer à une vente aux enchères

Les modalités de participation à une vente aux enchères diffèrent par rapport à la Cour concernée. Il est nécessaire de présenter la demande avec la garantie et / ou le dépôt, dans les conditions établies dans l’avis de vente.

Ventes télématiques

« Transactions de vente télématiques »: les activités effectuées entre le moment de la connexion des soumissionnaires au portail du responsable des ventes télématiques et l’attribution ou l’identification du meilleur soumissionnaire.

Le règlement établit le registre des directeurs des ventes télématiques, c’est-à-dire des sujets constitués sous la forme de sociétés par actions autorisées par le juge à gérer la vente électronique. La demande d’inscription au registre doit contenir l’indication d’un ou de plusieurs districts de la Cour d’appel dans lesquels elle entend effectuer le service de vente télématique. Chaque responsable des ventes télématiques est tenu d’établir un registre électronique des missions de vente télématiques. Le responsable des ventes télématiques ne peut participer, même par l’intermédiaire d’un tiers, à la vente des avoirs faisant l’objet de la procédure en cours devant les services judiciaires inclus dans le district de la Cour d’appel pour lequel il a été enregistré. Le ministère effectue un suivi statistique annuel des opérations de vente électroniques effectué par les gestionnaires.

L’offre de vente électronique doit contenir, entre autres, les données d’identification du soumissionnaire, avec l’indication expresse du code fiscal ou du numéro de TVA, l’office judiciaire où la procédure est en cours, les données d’identification de la procédure et du lot et la description de l’actif, le référent de la procédure et les données de vente. Le prix offert et la date limite de paiement sont également indiqués, sauf en cas de demande de participation à la vente aux enchères. Lors de la vente aux enchères ou de la résolution de l’offre, conformément à l’article 572 du code de procédure civile, le juge ou le référant de la procédure, après avoir vérifié la régularité des offres, lance les opérations de vente. Le responsable commercial télématique prépare et affiche sur son portail un système automatique de calcul du délai imparti pour la formulation des offres. Les offres et les observations de chaque soumissionnaire sont consignées dans le portail du responsable des ventes en ligne et rendues visibles par les autres participants, par le juge ou par le référent de la procédure; nous procédons de la même manière pour chaque détermination de celle-ci. Le juge, le référent de la procédure et le greffier peuvent participer aux ventes sans enchantement. Avec les mêmes procédures, d’autres sujets peuvent également participer s’ils y sont autorisés par le juge ou le responsable de la procédure. En tout état de cause, le portail du responsable des ventes télématiques garantit l’accès des soumissionnaires aux données contenues dans le document électronique visé au paragraphe 3 de l’article 14 et remplace les noms des soumissionnaires par des pseudonymes ou d’autres éléments distinctifs propres à anonymat. Le juge, le référent de la procédure et le greffier peuvent toutefois accéder à toutes les données contenues dans l’offre visée à l’article 14, paragraphe 2.

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