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Investir dans l’immobilier, les villes italiennes plus rentables

Piazza San Carlo - Turin (2)

Piazza San Carlo – Turin

Les ventes immobilières en Italie traversent une phase positive, en particulier dans les grandes villes. Ces dernières années, les capitales régionales ont vu augmenter le nombre de transactions liées à l’investissement, surtout grâce à l’activité des maisons de vacances. Ceci est confirmé par une récente enquête réalisée par le bureau d’études du groupe Tecnocasa, qui a analysé la tendance des transactions d’investissement de 2014 à 2018. Du nord au sud, nous découvrons quels sont les endroits sur lesquels il est intéressant de parier.

Milan

C’est la ville dont le marché immobilier est le plus animé. Il suffit de dire qu’entre 2014 et 2018, les ventes de maisons à affecter au revenu sont passées de 15,3% à 26,4% et que 43% des activités commerciales ont ouvert l’année dernière sont des maisons de vacances. Le Centre a toujours été le quartier le plus attrayant pour les investisseurs, mais récemment, d’autres zones ont également suscité de l’intérêt: par exemple, Lodi-Corse, où plus de 44% des achats sont enregistrés, et Gioia-Fulvio Testi, attrayant à la fois pour les touristes et les étudiants universitaires de la Bicocca.

Turin

Malgré une légère contraction en 2018, les opérations d’investissement ont augmenté de plus de 5 points de pourcentage depuis 2014, passant de 17,3% à 22,6%. Centro-San Salvario et France-Sao Paulo sont les zones les plus demandées pour les touristes et les étudiants.

Vérone

Destination touristique réputée, la ville de Roméo et Juliette a enregistré une augmentation considérable de son chiffre d’affaires consacré à l’investissement, passant de 23% à 30,8% sur une période de quatre ans. Le centre historique est l’attraction principale, idéale pour les résidences de vacances: ici, plus de 67% des achats concernent des biens immobiliers à générer des revenus. Ensuite, nous trouvons la zone Borgo Roma-Golosine, qui garantit un bon rendement annuel grâce à des prix réduits.

Rome

Si le marché immobilier résidentiel a fluctué au cours des dernières années, les demandes d’utilisation des investissements n’ont pas diminué, bien au contraire: entre 2014 et 2018, il y a eu une augmentation de 4,7% qui concerne surtout le Centre, où un achat sur deux est destiné à un revenu. Intéressant non seulement pour les touristes mais aussi pour les travailleurs de la macro-région de Prati-Francia, la deuxième plus appréciée des investisseurs.

Naples

C’est la capitale où l’augmentation des achats d’investissements a été la plus forte, en raison de la baisse des prix au mètre carré et de l’augmentation du tourisme. Alors qu’en 2014, 28,9% des bâtiments achetés étaient destinés à générer des revenus, ils dépassaient 40% en 2018. Les zones les plus demandées sont le centre, Posillipo-Chiaia-San Ferdinando et le district de Foria.

Palerme

De plus en plus d’Italiens, mais pas seulement, choisissent d’acheter une maison dans la capitale sicilienne. Même après les interventions visant à améliorer sa viabilité, le centre qui intéresse le plus les investisseurs est le Centre, où sont enregistrés 44% des achats destinés à des fins d’investissement. Suit la macro-région Université-Brancaccio, grâce à la présence de la gare et de l’université.

Et Florence, Venise, Pisa? Eh bien, les biens immobiliers en vente y sont peu nombreux et chers….

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