Les magasins ferment l’un après l’autre dans les villes italiennes.

D’aucuns les transforment déjà en habitation. Une opportunité d’investissement immobilier?

Vides de touristes et d’étudiants, les centres historiques de nombreuses villes italiennes, mais pas seulement, se préparent à affronter un automne difficile. Prenons le cas de Reggio Emilia, également récemment examiné par Resto del Carlino en ligne: combien de magasins survivront et combien devront fermer faute de pouvoir payer le loyer?

La Covid-19 a aggravé une crise de l’immobilier commercial qui dure depuis un certain temps

Le problème des activités commerciales qui ne rentrent pas dans le coût de la location n’est certes pas nouveau, mais l’urgence sanitaire l’a sans doute amplifié. Cependant, les associations professionnelles ne semblent pas s’entendre sur la stratégie pour y remédier: déjà en temps d’avant la crise, d’une part la Confédération nationale de l’artisanat et des petites et moyennes entreprises (Cna) se plaignait des prix élevés, d’autre part, la Confédilizia parlait de trop de taxes hautes.

Points de vue et solutions comparés

En examinant en détail les opinions de Dino Spallanzani de Cna et d’Annamaria Terenziani, présidente de Confedilizia, qui est la confédération des entreprises du bâtiment, différentes interprétations du problème de la location émergent. Le premier accuse les propriétaires de ne pas vouloir réviser les loyers malgré la crise générale, avec le risque que dans les mois à venir il y ait plus de commerces sans locataires et qu’à terme, cela finisse par disqualifier tout le centre historique de la ville. . Terenziani est d’un avis différent, parlant d’une fiscalité trop élevée sur la question des prix, avec environ la moitié du loyer se terminant par des impôts. Parmi les solutions proposées pour aider les petites entreprises figurent pour la Cna les soldes et le stationnement gratuit l’après-midi, pour Confedilizia la restauration du coupon sec également pour les magasins comme cela s’est produit l’année dernière, lorsque les taxes Irpef à 21% avaient permis de renégocier baux à la baisse.