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Faire de bonnes affaires achetant des immeubles aux enchères

Pise - Italie

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Italie : Comment acheter des immeubles aux enchères et faire de bonnes affaires

Que sont les ventes immobilières aux enchères?

Dans toutes les régions du pays, de nombreuses propriétés sont disponibles à la vente aux enchères à des prix souvent très bas et grâce auxquels des investissements immobiliers intéressants peuvent être réalisés.

Qu’est-ce que la vente d’une propriété aux enchères

La vente d’un bien immobilier aux enchères, plus correctement appelée vente judiciaire, est une procédure judiciaire civile par laquelle un magistrat établit que, pour régler les dettes d’un particulier ou d’une entreprise, il est nécessaire de vendre par la force un ou plusieurs de ses biens dans l’intention de satisfaire les créanciers avec le produit de la vente de l’immeuble.

Il s’agit de mesures prises dans des situations extrêmes dans lesquelles la vente aux enchères d’un ou plusieurs biens est la seule solution possible pour satisfaire les créanciers, après épuisement de toutes les autres méthodes possibles. Le propriétaire du bien vendu aux enchères, en revanche, aura le droit de conserver la totalité du solde du montant obtenu de la vente judiciaire, naturellement après avoir satisfait les créanciers, et il est donc dans son intérêt que la vente aux enchères soit conclue dès que possible et avec le meilleur résultat possible. Dans de nombreux cas, ce mécanisme particulier d’achat et de vente atteint l’objectif de faire réaliser à l’acheteur une excellente transaction immobilière et de relever la situation du débiteur défaillant, qui sera en mesure de régler ses différends avec les créanciers et qui, espérons-le, disposera également d’un bon montant pour continuer sa vie avec plus de sérénité. Du point de vue de ceux qui achètent des propriétés aux enchères, comme mentionné, d’excellentes affaires peuvent être conclues car le prix de base aux enchères établi par la Cour est généralement bien inférieur au prix du marché de la propriété et donc, avec une bonne stratégie de gestion aux enchères et avec prudence, vous pouvez acheter des appartements, des maisons ou des propriétés commerciales avec de grandes économies.

Il arrive souvent que les propriétés à vendre aux enchères s’avèrent être d’excellents investissements, pour leur emplacement, pour le type de bâtiment et, en général, pour les perspectives de revenus grâce au crédit-bail ou à d’autres systèmes.

L’achat de propriétés aux enchères est-il facile?

Pour être honnête, la réponse à cette question devrait être non. Ou plutôt, on pourrait dire que l’achat de propriétés aux enchères ne peut être facile que si l’on s’appuie sur les conseils d’un expert du secteur, comme une agence immobilière. En effet, les aspects juridiques, économiques et financiers de ce type très particulier de vente ne sont pas très faciles à gérer pour le profane et il y a souvent le risque de commettre, par inexpérience, des erreurs de procédure ou d’évaluation qui peuvent alors être très lourdes du point de vue des conséquences, notamment économiques.

Tout d’abord, il faut distinguer les cas dans lesquels le bien mis aux enchères appartient à une entreprise, auquel cas nous parlerons de procédure de faillite, de liquidation ou d’arrangement avec les créanciers, de ceux dans lesquels le débiteur est un particulier, pour lequel nous parlerons exécution immobilière. En effet, les deux situations prévoient des procédures et des conditions d’accès à la participation aux enchères assez différentes l’une de l’autre et il faut donc tout d’abord s’assurer que vous disposez des conditions nécessaires pour participer à une vente aux enchères spécifique d’un bien. Si vous remplissez les conditions, vous devrez suivre attentivement une série de procédures spécifiques pour obtenir, par exemple, la possibilité de visiter la propriété, de signer et de livrer l’offre, de participer correctement à l’enchère proprement dite, etc.

Les ventes de propriétés aux enchères sont-elles sûres?

La question de la sécurité de l’achat d’un bien immobilier aux enchères découle d’un fait que tous les non-experts ne connaissent peut-être pas: la Cour peut également vendre aux enchères un bien grevé d’une hypothèque, abusive, en partie ou en totalité , ou non conforme aux conditions d’habitabilité ou d’exercice d’une activité commerciale ou professionnelle. En d’autres termes, les unités immobilières qui ne pourraient normalement pas être mises sur le marché, peuvent au contraire faire l’objet d’une vente judiciaire, précisément en raison de l’urgence et de la gravité de la situation d’endettement du propriétaire qui permet une exception aux règles normales de la vente immobilière. Si ce critère est, à n’en pas douter, une aide tant pour le débiteur que pour le créancier, il peut s’avérer être un écueil pour l’acheteur qui peut ne pas prendre en compte certains problèmes liés au bien qu’il s’apprête à acheter aux enchères.

Par conséquent, un examen attentif de toute la documentation juridique qui accompagne l’avis de vente, tels que les évaluations, les plans d’étage et les comptes définitifs de la copropriété et les frais de chauffage qui peuvent encore être dus, est nécessaire, afin de pouvoir évaluer pleinement la rentabilité d’un investissement réalisé par outil d’enchères.

Il ne fait aucun doute que d’excellentes affaires peuvent être conclues par l’achat de propriétés aux enchères, mais il est nécessaire, comme nous avons tenté de l’illustrer brièvement ci-dessus, de prêter attention à une série de problèmes, même d’une complexité considérable. C’est pourquoi les conseils d’un cabinet d’avocat italien spécialisé en droit immobilier peuvent être la clé pour évoluer en toute sécurité dans le monde de la vente immobilière judiciaire sans craindre d’avoir manqué une étape procédurale ou de se retrouver avec des dépenses imprévues à engager après l’achat.